一、房屋安全檢測鑒定的條件：

在什么條件下可申請房屋安全檢測鑒定呢？

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

二、樓房樓面樓層承重能力檢測鑒定——常用的檢測項目和方法
(1) 外觀質(zhì)量檢查
① 混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)量檢查: 重點檢查混凝土構(gòu)件的開裂情況、鋼筋保護層酥松和腐蝕損傷程度以及構(gòu)件構(gòu)造連接和節(jié)點板腐蝕情況。對每一構(gòu)件按有關(guān)標準確定等級, 尤其注意構(gòu)件使用過程中偶然事件造成的損傷。
② 鋼構(gòu)件的外觀質(zhì)量檢查: 重點檢查鋼屋架和柱頭預(yù)埋件腐蝕情況, 以及腐蝕深度和焊縫質(zhì)量等, 并以相應(yīng)的《規(guī)范》為標準, 對每一構(gòu)件進行等級評定。
(2) 混凝土強度檢測評定
混凝土強度檢測一般分無損檢測法(如回彈法、超聲波法) 和微破損法(鉆芯取樣)?；诔暡ǚㄔ? 我們采用便于現(xiàn)場實施的動測法進行振動波速測定, 利用相應(yīng)的定標數(shù)據(jù), 確定混凝土強度。
鉆芯取樣強度作為現(xiàn)場總體定標, 由于對結(jié)構(gòu)有輕微損傷, 數(shù)量不宜太多, 大批量構(gòu)件的強度可采用回彈法和動測法測定, 最后綜合評價出混凝土強度, 這些材料性能的確定, 為以后的抗震計算作數(shù)據(jù)準備。
(3) 結(jié)構(gòu)振動特性檢測評定
結(jié)構(gòu)振動特性的檢測主要用脈動法獲取廠房的固有頻率和固有振型, 為抗震計算提供科學(xué)數(shù)據(jù); 同時測定吊車運行時廠房的振動響應(yīng)。結(jié)構(gòu)振動測試系統(tǒng)由低頻拾振器(如伺服式傳感器、擺式速度傳感器)、測振儀、磁帶記錄儀和動態(tài)信號分析儀。

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