房屋檢測的相關(guān)介紹

一、房屋質(zhì)量檢測項(xiàng)目介紹：

房屋質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)范圍根據(jù)檢測目的不同分為以下幾大類，其內(nèi)容基本囊括了關(guān)系房屋質(zhì)量的所有項(xiàng)目，房屋質(zhì)量檢測單位對報(bào)告的真實(shí)性、可靠性負(fù)責(zé)。

1、房屋完損狀況檢

   通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

檢測項(xiàng)目

　　檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級。

適用范圍

　　房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

檢測內(nèi)容及過程

　　主要檢測參數(shù)有：

　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

　　非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目有：

1. < >< >結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。< >

   檢測過程：

   ?。?）調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

   ?。?）測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

   ?。?）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。

   ?。?）分析房屋損壞原因。

   ?。?）綜合評定房屋完損等級。

       在檢測時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)跡象，必須通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)點(diǎn)，必須通知委托人及時(shí)排險(xiǎn)。

    2、房屋安全性檢測

   通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。

   檢測項(xiàng)目

   　　檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

   適用范圍

   　　已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋。檢測內(nèi)容及過程

   　　主要檢測參數(shù)有：

   　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

   檢測過程：

   ?。?）調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

   　（2）測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

   ?。?）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

   ?。?）房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

   ?。?）必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。

   ?。?）分析房屋損壞原因。

   ?。?）綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。

    房屋檢測常見的有那幾大類型：

   1.房屋完損壞檢測；一般檢測房屋損壞的程度，檢測房屋的地基基礎(chǔ)，裂縫、沉降等

   2.房屋安全性檢測；檢測房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況 ，分析判斷房屋安危的過程;

   3.房屋損壞趨勢檢測;房屋周邊有大型建筑物，或者因?yàn)橥獠坑绊懺O(shè)計(jì)，使用等房屋內(nèi)在因數(shù)的作用可能產(chǎn)生變形，位移

   4.房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測；通過對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，確保結(jié)構(gòu)安全度

   5.房屋抗震能力檢測；通過房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下安全性進(jìn)行評估的過程；

   危房的等級劃分：

   危房有哪些鑒定內(nèi)容？有具體鑒定標(biāo)準(zhǔn)嗎？

   鑒定內(nèi)容：工程范圍主要包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢測、房屋安全鑒定、建筑可靠性及危房等級評估和鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、建筑幕墻安全性排查及鑒定、建筑抗震檢測鑒定、危房檢測鑒定、建筑加固質(zhì)量鑒定，房屋損壞糾紛鑒定、建筑加固改造鑒定、建筑材料取樣檢測、圍墻擋土墻可靠性鑒定、建筑施工監(jiān)測等多項(xiàng)領(lǐng)域。

    

   地基、基礎(chǔ)、墻、過梁、拱、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件等都有鑒定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)是JGJ 125-2016。

    

   肉眼能分辨危房嗎？

    

   肉眼觀察：可從柱子、墻體、樓板、梁、屋蓋、傾斜度這6個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行判斷。如果房子柱子出現(xiàn)磚塊缺失、開裂，樓板與墻體的連接處出現(xiàn)裂縫，梁底出現(xiàn)橫裂，梁側(cè)出現(xiàn)豎裂等，那么就要多留意，建議申請危房鑒定。

    

    

    

    

   危房鑒定需先過哪三道“檢測關(guān)”?

    

   1、測磚塊抗壓強(qiáng)度。為使檢測數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，鑿開1平方米的粉刷層后，用砂紙將裸露在外的磚塊磨平整，再拿“測磚回彈儀”，對著墻面磚塊進(jìn)行檢測。如果低于現(xiàn)行國家最低標(biāo)準(zhǔn)MU10，則存在明顯的安全隱患。

    

   2、測砂漿強(qiáng)度。利用砂漿強(qiáng)度檢測儀對灌入砂漿的深度來判斷砂漿強(qiáng)度，據(jù)所得數(shù)據(jù)計(jì)算，看房屋的砂漿強(qiáng)度是否高于最低標(biāo)準(zhǔn)。

    

   3、測房屋傾斜度。在房屋的4個(gè)角進(jìn)行傾斜值的測量，計(jì)算測量每個(gè)位置的傾斜率是否超過標(biāo)準(zhǔn)。

    

   這三個(gè)項(xiàng)目的檢測結(jié)果，加上專業(yè)人員對房屋各個(gè)結(jié)構(gòu)的觀察，就能初步判斷房子是不是危房。

   危房鑒定是如何進(jìn)行等級劃分的?

    

   危房一共分ABCD四個(gè)等級。

   A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。基本完好，屬承重體系完好，個(gè)別非承重構(gòu)件輕微破壞，一般不需修理

    

   B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。輕微破壞，屬個(gè)別承重構(gòu)件輕微裂縫，個(gè)別非承重構(gòu)件明顯破壞，一般需要稍加修理，仍可繼續(xù)使用。

    

   C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。中等破壞，多數(shù)承重構(gòu)件輕微裂縫、部分明顯裂縫，個(gè)別非承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞。在未作抗震加固前不能使用，采取安全措施后可繼續(xù)使用。

    

   D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。嚴(yán)重破壞，屬多數(shù)承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞或部分倒塌。應(yīng)采取排險(xiǎn)措施，需拆除或大修。

   房屋檢測的相關(guān)介紹

    

   一、房屋質(zhì)量檢測項(xiàng)目介紹：

   房屋質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)范圍根據(jù)檢測目的不同分為以下幾大類，其內(nèi)容基本囊括了關(guān)系房屋質(zhì)量的所有項(xiàng)目，房屋質(zhì)量檢測單位對報(bào)告的真實(shí)性、可靠性負(fù)責(zé)。

    

   1、房屋完損狀況檢

      通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

   檢測項(xiàng)目

   　　檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級。

   適用范圍

   　　房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

   檢測內(nèi)容及過程

   　　主要檢測參數(shù)有：

   　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

   　　非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目有：

2. < >< >結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。< >

   檢測過程：

   　（1）調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

   ?。?）測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

   ?。?）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。

   　（4）分析房屋損壞原因。

   　（5）綜合評定房屋完損等級。

       在檢測時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)跡象，必須通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)點(diǎn)，必須通知委托人及時(shí)排險(xiǎn)。

    2、房屋安全性檢測

   通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。

   檢測項(xiàng)目

   　　檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

   適用范圍

   　　已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋。檢測內(nèi)容及過程

   　　主要檢測參數(shù)有：

   　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

   檢測過程：

   ?。?）調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

   　（2）測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

   　（3）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

   ?。?）房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

   　（5）必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。

   ?。?）分析房屋損壞原因。

   　（7）綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。

    房屋檢測常見的有那幾大類型：

   1.房屋完損壞檢測；一般檢測房屋損壞的程度，檢測房屋的地基基礎(chǔ)，裂縫、沉降等

   2.房屋安全性檢測；檢測房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況 ，分析判斷房屋安危的過程;

   3.房屋損壞趨勢檢測;房屋周邊有大型建筑物，或者因?yàn)橥獠坑绊懺O(shè)計(jì)，使用等房屋內(nèi)在因數(shù)的作用可能產(chǎn)生變形，位移

   4.房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測；通過對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，確保結(jié)構(gòu)安全度

   5.房屋抗震能力檢測；通過房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下安全性進(jìn)行評估的過程；

   危房的等級劃分：

   危房有哪些鑒定內(nèi)容？有具體鑒定標(biāo)準(zhǔn)嗎？

   鑒定內(nèi)容：工程范圍主要包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢測、房屋安全鑒定、建筑可靠性及危房等級評估和鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、建筑幕墻安全性排查及鑒定、建筑抗震檢測鑒定、危房檢測鑒定、建筑加固質(zhì)量鑒定，房屋損壞糾紛鑒定、建筑加固改造鑒定、建筑材料取樣檢測、圍墻擋土墻可靠性鑒定、建筑施工監(jiān)測等多項(xiàng)領(lǐng)域。

    

   地基、基礎(chǔ)、墻、過梁、拱、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件等都有鑒定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)是JGJ 125-2016。

    

   肉眼能分辨危房嗎？

    

   肉眼觀察：可從柱子、墻體、樓板、梁、屋蓋、傾斜度這6個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行判斷。如果房子柱子出現(xiàn)磚塊缺失、開裂，樓板與墻體的連接處出現(xiàn)裂縫，梁底出現(xiàn)橫裂，梁側(cè)出現(xiàn)豎裂等，那么就要多留意，建議申請危房鑒定。

    

    

    

    

   危房鑒定需先過哪三道“檢測關(guān)”?

    

   1、測磚塊抗壓強(qiáng)度。為使檢測數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，鑿開1平方米的粉刷層后，用砂紙將裸露在外的磚塊磨平整，再拿“測磚回彈儀”，對著墻面磚塊進(jìn)行檢測。如果低于現(xiàn)行國家最低標(biāo)準(zhǔn)MU10，則存在明顯的安全隱患。

    

   2、測砂漿強(qiáng)度。利用砂漿強(qiáng)度檢測儀對灌入砂漿的深度來判斷砂漿強(qiáng)度，據(jù)所得數(shù)據(jù)計(jì)算，看房屋的砂漿強(qiáng)度是否高于最低標(biāo)準(zhǔn)。

    

   3、測房屋傾斜度。在房屋的4個(gè)角進(jìn)行傾斜值的測量，計(jì)算測量每個(gè)位置的傾斜率是否超過標(biāo)準(zhǔn)。

    

   這三個(gè)項(xiàng)目的檢測結(jié)果，加上專業(yè)人員對房屋各個(gè)結(jié)構(gòu)的觀察，就能初步判斷房子是不是危房。

   危房鑒定是如何進(jìn)行等級劃分的?

    

   危房一共分ABCD四個(gè)等級。

   A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全?；就旰?，屬承重體系完好，個(gè)別非承重構(gòu)件輕微破壞，一般不需修理

    

   B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。輕微破壞，屬個(gè)別承重構(gòu)件輕微裂縫，個(gè)別非承重構(gòu)件明顯破壞，一般需要稍加修理，仍可繼續(xù)使用。

    

   C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。中等破壞，多數(shù)承重構(gòu)件輕微裂縫、部分明顯裂縫，個(gè)別非承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞。在未作抗震加固前不能使用，采取安全措施后可繼續(xù)使用。

    

   D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。嚴(yán)重破壞，屬多數(shù)承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞或部分倒塌。應(yīng)采取排險(xiǎn)措施，需拆除或大修。